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    多地銀行上調房貸利率 專家認為重點城市房貸利率走勢整體穩定

    來源:中國證券報·中證網 2021-05-23 20:47:44 銀行 房貸利率 銀行動態
         來源:中國證券報·中證網     2021-05-23 20:47:44

    核心提示個別城市房貸利率仍有上行可能,但整體穩定是主要趨勢。

    工行、農行、中行、交行、招行的深圳分行近日集體調整房貸利率,寧波、杭州等地多家銀行房貸利率也有所上調。專家表示,這與相關城市嚴查經營貸、房貸需求增加等因素有關。個別城市房貸利率仍有上行可能,但整體穩定是主要趨勢。

    多家銀行集體上調

    “首套房貸款利率由4.95%上調到5.1%,二套房貸款利率由5.25%上調到5.6%?!弊越ㄐ猩钲诜中性鲁醮蝽懮钲诜抠J利率上調“第一槍”后,交行深圳分行已經跟進。

    記者調研還發現,工行、中行、農行的深圳分行也已上調了房貸利率,執行標準均為首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制銀行中,招行深圳分行也已上調房貸利率。

    房貸利率上調后,房貸成本自然有所增加。房貸計算器顯示,若客戶貸款300萬元,年限30年,等額本息方式還款,首套房月供將由16013.10元上升到16288.49元,每月增加275.39元。二套房月供將由16566.11元上升到17222.37元,每月增加656.26元。

    除深圳外,寧波、杭州等地多家銀行也于近日上調了房貸利率,首套房、二套房貸款利率上調幅度在10BP-20BP不等。

    與房貸需求增加有關

    中原地產首席分析師張大偉表示,近日多地房貸利率上調與房地產成交量上漲、房貸需求增加等有關。

    以寧波為例,中原地產數據顯示,今年4月該市二手住宅總體共成交5976套,同比上升24.9%;成交面積為58.03萬平方米,同比上升31.9%。1-4月合并來看,二手住宅成交面積為189.3萬平方米,同比上升71.3%。

    寧波銀行深圳分行一名員工認為,這與房貸集中度政策出臺、多家銀行貸款結構調整有關。其供職的銀行目前房貸利率暫未調整,但已停止接納新業務,涉房貸款以消化存量為主。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,去年多地房貸利率上調主要是受額度管控等因素影響,今年則是因為銀行要在“房住不炒”方面承擔更大的責任,二者有本質區別。

    利率整體穩定

    對于重點城市房貸利率走勢,專家表示,個別城市房貸利率有上行可能性,但整體穩定依然是主要趨勢。

    張大偉稱,房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關。LPR短期內將維持穩定,預計房貸利率也將整體保持穩定。

    貸款額度方面,嚴躍進分析,從“房住不炒”思路來看,貸款額度后續可能還會收緊。對于大城市的住房問題,各地調控的積極性也會有所增強。

    融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,4月20日至5月18日,全國首套房貸款平均利率為5.33%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%,環比上漲2BP。

    責任編輯:Rachel

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